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Maintenance & Entreprise n°625

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Pourquoi les arrêts sont incontournables

Maintenance Tertiaire actus Contrat > VINCI reprend l’exploitation technique de la Tour Montparnasse VINCI Facilities va assurer pendant quatre ans (à compter du 1er octobre 2011) la maintenance de l’ensemble des équipements techniques de la Tour Montparnasse, ensemble immobilier de 300 000 m2 situé au cœur de Paris et qui comprend quatre bâtiments. L’appel d’offre avait été lancé par Icade, agissant au titre de syndic pour le compte des copropriétaires regroupés au sein de l’EITMM (Ensemble Immobilier Tour Maine Montparnasse). Le site comprend deux bâtiments classés IGH (immeuble de grande hauteur de 210 mètres de haut et 59 étages), la Tour Montparnasse proprement dite et la Tour CIT. Le marché comprend la maintenance technique dans les parties communes, des installations électriques en courants forts, de la climatisation, du chauffage et de la ventilation (CVC) et des installations de plomberie. Dix-huit personnes seront présentes à temps plein sur le site de 7h à 20h, avec une astreinte dédiée en dehors des heures de présence. Organisation > Un président offensif pour Promotelec Directeur délégué marketing grand public d'EDF, Patrick Bayle succède à Claude Monméjean à la présidence de l'association Promotelec. Issu du sérail EDF où il a fait carrière dans des postes techniques et commerciaux, Patrick Bayle a démontré une parfaite connaissance du marché et de la réglementation. Dépeint comme un ardent partisan du tout électrique, il saura mettre en avant les solutions électriques au côté des fabricants et des installateurs. A noter que l'association élargit sa représentativité en accueillant au sein du conseil d'administration GdF-Suez et la Confédération générale du logement (CGL). Gestion de patrimoine > Retour sur la reprise de Site Alpha par Planon Ce fut une annonce phare de 2011. Avec la reprise de Site Alpha, le groupe Planon constitue désormais l’un des plus importants éditeurs de solutions de gestion de patrimoine opérant sur le marché français. « Nos clients auront l’assurance de bénéficier de deux lignes de produits complémentaires et d’être accompagnés par une organisation ayant une très forte capacité dans la mise en œuvre et le suivi des projets », commentait Jean Luc Isnardi, fondateur de Site Alpha. « Après avoir construit pendant plus de 20 ans le succès de Site Alpha en France, je ne peux que me réjouir de savoir que notre technologie sera pérennisée dans un groupe international dans l’intérêt de nos clients et de nos collaborateurs ». Les solutions Site Alpha dans les domaines de la maintenance tertiaire et du service aux occupants sont disponibles en mode SaaS (intégrant le récent lancement de SamFM). Elles proposent un « guichet unique » permettant de traiter les demandes des responsables immobiliers, maintenance et FM. Plus de 500 clients utilisent les solutions sur plus de 10 000 sites couvrant 15 pays. Créée en 1984 aux Pays-Bas, la société PLANON a d’abord développé un applicatif dédié aux services techniques. Depuis, la gamme des solutions métiers et des services s’est largement étendue afin de couvrir l’ensemble des besoins relatifs aux systèmes d’information dédiés à la gestion et à l’exploitation de patrimoine. Avec plus de 330 personnes, une présence internationale dans près de 16 pays et une croissance annuelle moyenne de 25%, la société s’est rapidement imposée en Europe comme fournisseur de solutions de gestion de patrimoine. Les entités de PLANON en Europe) : Pays-Bas 200 personnes, Belgique & Luxembourg 21 personnes, Royaume-Uni 20 personnes, DACH (Allemagne, Autriche, Suisse) 25 personnes, et - en 2011 avant intégration de Site Alpha - 4 personnes en France, et une équipe internationale de 12 personnes. « La force de la société PLANON réside dans sa capacité à déployer rapidement des solutions globales dans un contexte européen et mondial », explique Pierre Guelen fondateur et CEO du groupe PLANON. « Une expérience de plus de 1300 entreprises – 1800 désormais avec les clients de Site Alpha - nous confère un savoir unique dans le conseil et l’accompagnement, elle garantit la mise en place maîtrisée et pérenne des systèmes d'information patrimoine et immobilier de nos clients ». Crédit Agricole Immobilier a récemment retenu une solution Planon pour son nouvel outil de gestion des services immobiliers à l’occupant, Césame, qui intègre aussi des applications et tableaux de bord pour les gestionnaires, le suivi et le pilotage des immeubles franciliens (665 000 m2 de bureaux). 48 Mars 2012 - N°625

actus Expérience > La problématique HQE chez SANOFI à Tours Chauffage, ventilation et climatisation : comment remettre à niveau une installation qui n’est plus adaptée à des besoins en énergie très variables ? Retour d’expérience sur le site Sanofi de Tours. Avec deux milliards de comprimés et gélules fabriqués chaque année, soit 65 millions de boîtes, SANOFI Tours est l’un des premiers établissements industriels de la région Centre. Depuis dix ans, ce site disposait d’une installation de production et de distribution d’eau glacée, en débit constant, indispensable tant pour la climatisation que le process (échangeurs, doubles enveloppes de cuve…). Mais avec les années, de nombreux consommateurs ont été rajoutés sur le circuit sans qu’il puisse être re-calibré, ce qui a entraîné des dysfonctionnements et une surconsommation. « L’installation en débit constant comprenant trois groupes de production d’eau glacée en cascade de 3400 kW a subi diverses modifications avec l’ajout de nouveaux consommateurs au fil des années », explique M. Audin, responsable maintenance générale chez SANOFI Tours, « sans qu’aucun équilibrage n’ait pu être fait en raison de la lourdeur de ce type d’intervention ». En effet, ce type d’intervention aurait perturbé la production car il faut arrêter les consommateurs et implique l’emploi d’une personne à temps complet durant plusieurs semaines. « L’installation ne savait s’adapter aux modifications apportées sur le circuit et n’était donc plus dimensionnée pour faire face aux besoins, ce qui causait des dysfonctionnements », commente M. Audin, pointant notamment « un sur-débit à l’origine de mélanges entre les réseaux aller et retour entraînant une élévation de la température de départ de l’eau glacée ». Car pour répondre le mieux possible à toutes les demandes, l’installation fonctionnait au maximum en permanence (4 pompes centrifuges de 200 m3/h chacune), d’où une surconsommation en électricité et une sollicitation supplémentaires des groupes de production d’eau glacée. Pour résoudre ce problème, M. Audin a fait appel à la société Belimo, spécialiste suisse des servomoteurs et vannes pour le chauffage, la ventilation et la climatisation. Pour réaliser des économies d’énergie et obtenir une meilleure gestion du foisonnement des puissances appelées, Belimo a proposé une solution à débit variable qui a convaincu SANOFI Tours par les économies énergétiques qu’elle engendre mais aussi par ses fonctionnalités et sa simplicité de mise en œuvre. Economies d’énergie et adaptabilité avec une solution à débit variable Pour remédier à cette situation, il a été proposé de remplacer les vannes de régulation 3 voies à débit constant en place par des vannes de régulation 2 voies à débit variable. Pour optimiser les fonctionnalités, BELIMO a proposé des vannes indépendantes de la pression type PICCV pour les consommateurs dont les débits vont jusqu’à 18 m3/h, et des vannes type EPIV pour les débits jusqu’à 162 m3/h. Elles permettent de ne produire que l’énergie nécessaire en s’adaptant au foisonnement de tous les utilisateurs. La consommation des pompes de diffusion et le phénomène de mélange qui entraine la dégradation du régime de température diminuent donc. La consommation énergétique s’en trouve optimisée : SANOFI Tours n’utilise plus que 2 pompes (au lieu de 4) et la production d’eau glacée a été réduite de 15 %. SANOFI Tours a également apprécié la souplesse offerte par ces vannes qui permettent à l’installation de s’adapter quasi seule à l’arrivée de nouveaux consommateurs. Les fonctionnalités inhérentes à leur technologie confèrent aux équipements la capacité de travailler à 100% de leur efficacité énergétique indépendamment de ces changements. Les vannes BELIMO intègrent une électronique avec mesure de débit intégré et s’auto-adaptent à la pression du réseau. Il n’est donc plus nécessaire de faire un équilibrage de l’installation. Aucune intervention humaine n’est indispensable pour les réglages ou l’entretien d’où un gain de temps énorme. D’ailleurs, depuis la fin des travaux, SANOFI Tours a rajouté une quinzaine de centrales de traitement d’air sans faire de rééquilibrage, et sans que cela ne perturbe notablement le comportement de l’installation. De plus, les informations relatives au débit (mesure et réglage) se font par liaison électronique grâce à l’interface ZTH-GEN*. Contrairement aux technologies de mesure et de réglage habituelles qui sont en contact du fluide, ce système plug-and-play offre une technologie propre : tout risque de fuite ou d’écoulement est éliminé. Une solution simple à mettre en œuvre Afin de perturber le moins possible la production et de s’adapter au budget de SANOFI Tours, BELIMO a remplacé progressivement les vannes en place (débit constant) par des vannes à débit variable. Cela s’est fait simplement au rythme souhaité par SANOFI Tours. Les produits BELIMO se sont alors facilement adaptés au système de gestion technique centralisé en place. BELIMO a juste effectué un contrôle par un simple calcul, lui permettant de vérifier la bonne adaptation de la pompe aux nouvelles vannes et un équilibrage de l’installation. Au fur et à mesure du remplacement des vannes, le débit variable prend la main sur le débit constant et offre des performances de plus en plus importantes. Chaque vanne de régulation installée travaille de manière optimum (autorité Pv≈1) et garanti la bonne répartition du débit avec son dispositif d’équilibrage dynamique embarqué. Cette solution est donc idéale pour les industriels car elle se développe dans le respect du budget et du timing imposés. Si le responsable de maintenance du site est globalement très satisfait des solutions mises en œuvre, il avoue regretter quand même que parfois les vannes Belimo n’aient pas été suffisamment dimensionnées - débit supérieur à 18 m3/h et diamètre supérieur à 50 - et qu’il ait été alors nécessaire d’installer deux vannes en parallèle. A noter que le fabricant a depuis étoffé sa gamme qui s’étend désormais du DN15 au DN150 (jusqu’à 162 m3/h). SANOFI Tours mène maintenant une nouvelle réflexion, cette fois-ci sur le réseau de chaleur… F. P. Maintenance Tertiaire Mars 2012 - N°625 49

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